Inovativní financování

Pokud jsme schopni získat kapitál za 5 % a ten nám generuje zisk 6 %, jde již o byznys, který vydělá a o tento byznys přesně jde v této formě inovativního financování.

Inovativním financováním můžeme pořídit nemovitost, auto, pozemek, cokoliv. A to tak, že v závěru financování máme nejen požadovanou věc, ale i vygenerovaný kapitál. Nejjednodušší forma financování spočívá v principu získání kapitálu za nižší procento, než jakým hodláme kapitál hodnotit. Představme si jednoduše neúčelovou hypotéku (americkou) od banky na částku 1.000.000,- Kč a splatností dvacet let. Získáváme ji za RPSN cca 8 % p.a. Znamená to, že v průběhu 20 let zaplatíme bance cca 1,9 milionu Kč.

Pokud bychom celou částku investovali do akciového fondu a  kapitál se hodnotil pouhými 9 % (nejslabší dvacetileté periody u světových akciových fondů nešly pod 9 % p.a.), tak po 20 letech vybíráme částku 5.600.000,- Kč. Čistý zisk tohoto typu financování je 3.800.000,- Kč.

Pokud bychom tento model nastavili v roce 1987 a 1 milion Kč nechali pracovat  po dobu 20ti let, tak v roce 2007 bychom vybírali přes  8.000.000,- Kč. Průměrné meziroční navýšení činilo 11,05 %.Tímto byla představena nejjednodušší forma inovativního financování.

V Rakousku a nyní již i v Česku je možný tzv. kombinovaný model inovativního financování:

• hypotéka se splátkou na konci + jednorázový vklad s měsíčním spořením do fondu.

• tento model běží u 70 % nemovitostí v Rakousku, v posledních dvou letech je tato možnost v podobné formě dostupná i v České republice.

Hypotéční úvěr / anuitní klasik

OBVYKLÁ CESTA: MĚSÍČNÍ SPLÁTKY
Dluh: 3 000 000,- Kč
Doba splatnosti: 20 roků
Úrok: 5,74%
Měsíční náklady: 21 045,-Kč (fixace na 1 rok a doba splatnosti 20 let)
Náklady na hypotéku 3 000 000,- Kč.
Za 20 let klient přeplatí hypotéku při úrokové sazbě 5,74% o 2 050 892,- Kč.

Hypotéční úvěr / anuitní klasik

S MOŽNOSTÍ ODLOŽENÍ SPLÁTEK

První 3 roky
Příjem: 42 091,- Kč
Dluh: 3 000 000,- Kč
Doba splatnosti: 20 roků
Úrok: 5,74%
Splátka: 14 350,- Kč (měsíčně jen úrok pro banku)
Investiční fond: 6 695,- Kč
Měsíční náklady: 21 045,-Kč

20-ti letý průběh hypotéky:
Dluh po 10 letech: 1 918 111,- Kč
Se zahrnutím nákladů: 2 525 400,- Kč
Doba splatnosti: ještě 10 roků
Úrok: 5,74%
Splátka: 21 045,- Kč (měsíční úrok a jistina pro banku)
Investiční fond: 557 836,-Kč (peníze se zúročili za 13 roků v IF při 8% p.a.)
Dále měsíční náklady: 21 045,-Kč

Po 20 let:
Dluh: 0,- Kč
Při úrokové sazbě: 5,74%
Přeplatek hypotéky: 2 050 692,- Kč
+ první 3 roky úroky: 516 600,- Kč
Investiční fond: 1 204 328,-Kč (peníze se zúročili za 23 roků v IF při 8% p.a.)
Přeplatek celkem:
1 369 908,-Kč
efektivní úrok cca. 4,01%
Hodnoty v Kč. Náklady spojené s hypotékou jsou už započítané. Výpočet je za předpokladu nezměněné nominální úrokové sazby.

Hypotéční úvěr / variabilní

S MOŽNOSTÍ KONTOKORENTNÍHO ČERPÁNÍ NA 10 LET

Prvních 10 let
Příjem: 63 230,- Kč
Dluh: 3 000 000,- Kč
Doba splatnosti: 20 roků
Úrok: 4,86%
Splátka: 12 150,- Kč (měsíčně jen úrok pro banku)
Investiční fond: 8 895,- Kč
Měsíční náklady: 21 045,-Kč
Po 10 letech
Dluh: 3 000 000,- Kč
Doba splatnosti: 10 roků
Úrok: 4,86%
Splátka: 31 616,- Kč (měsíční splátka a jistina pro banku)
Investiční fond: 9 793,- Kč
Měsíční náklady: 21 822,-Kč
Po 20 letech
Dluh: 0,- Kč
Při úrokové sazbě: 4,86%
Přeplatek hypotéky: 2 251 771,- Kč
Investiční fond: 1 531 843,-Kč (peníze se zúročili za 20 roků v IF při 8% p.a.)
Přeplatek celkem:
719 928,-Kč

efektivní úrok cca. 2,2%
Hodnoty v Kč. Náklady spojené s hypotékou jsou už započítané. Výpočet je za předpokladu nezměněné nominální úrokové sazby.

 

Hypotéční úvěr / anuitní klasik

S MOŽNOSTÍ PRODLOUŽENÍ – NATÁHNUTÍ ÚVĚRU O 10 LET

Kombinace hypotéčního úvěru a pravidelných investic do podílových fondů 24
Základní parametry modelu: výše úvěru: 3 000 000,- Kč
doba splácení: 20 let
úroková sazba hypotéky: 5%
daňová sazba klienta: 0
poplatek za zpracování hypotéky: 0

roční zhodnocení u pravidelných investic: 9%
vstupní poplatek u pravidelných investic: 5%

Měsíční splátka: 19 799,- Kč
Klient celkem zaplatí za 20 let: 4 751 681,- Kč

Čisté náklady: 1 751 681,- Kč
Nákladový koeficient: 1,58

Kombinace hypotečního úvěru a pravidelných investic do podílových fondů:

Klient 0                                                    Výše úvěru: 3 000 000
Konzultant 0                                              Doba splatnosti: 20
                                                                  Úroková sazba: 5%

Běžná hypotéka
Měsíční splátka hypotéky: 19 799,- Kč
Celkové čisté náklady klienta:
1 751 681,- Kč
Klient tak úvěr přeplatí o:
58%

Měsíční splátka hypotéky: 16 105,- Kč
Měsíční investice do fondů: 3 694,- Kč

Celkové čisté náklady klienta: 828 684,- Kč
Klient tak úvěr přeplatí o:
28%
(přepočet zohledňuje vliv poplatku a daň. úlev)

Stav investičního účtu po 20 letech:                                     Dluh po 20 letech:
2 485 694,- Kč                                                                        1 518 368, Kč
Celková úspora klienta, který se rozhodne využít kombinace s Magnet finance.

 

 

Hlavní výhody našich hypoték od:

 

 

• 10 let platíte jen úroky

• vstupní poplatek zdarma

• mimořádné splátky zdarma

• nadstandardní poradenství, které poskytujeme díky našim školeným hypotečním poradcům

• během výstavby po Vás nepožadujeme žádné faktury

• projednání úvěru již od 3 příloh k žádosti o úvěr

• poskytnutí hypotéky i bez dokladu o příjmu

 

 

Bydlení Vašich snů

Chcete si splnit Váš sen o bydlení a hledáte proto optimální možnost financování? Flexibilně a nezávisle Vám sestavíme koncept financování, který Vám bude šitý přímo na míru. Ať už se bude jednat o klasický splátkový úvěr nebo financování v národní měně prostřednictvím mezinárodního investičního fondu jako spořící složky – vždy společně najdeme optimální řešení!

Nabízíme Vám novou příležitost k získání hypotečního úvěru na kterém platíte 10 let pouze úroky!!!!!!!! a po té až jistinu. S našemi službami se můžete dostat ke splátce jistiny, kterou Vám bude generovat výnos z Vašeho spoření!!!

Příklad hypotečního úvěru:

                                                   

Prvním krokem v našem případě je získání hypotečního úvěru ve výši 3 miliony Kč na 25 let.
Při 5 % úroku by vaše měsíční splátka odpovídala částce cca 20.000 Kč.

Měsíční splátka se skládá z úroku a jistiny. Inovativní financování spočívá v odložené splátce jistiny. To znamená, že banka umožní klientovi měsíčně splácet pouze úrok z úvěru a samotnou jistinu splatit (3.000.000,- Kč) jednorázově až na konci, tedy po 25 letech.

Tím, že banka umožní klientovi splácet pouze úrok, snižuje se měsíční zatížení z 20 na 10.000,- Kč. Znamená to, že klient může být schopen měsíčně odkládat určitou částku – do podílového fondu. V uvedeném příkladě jde o měsíční spoření ve výši 4.000,- Kč.

Některé banky umožňují použít část vypůjčených peněz neúčelově, s čímž je v modelu počítáno. Samozřejmě také s tím, že klient má volnou hotovost (např. před stavbou domu), ale není to podmínka.

Dáme příklad, že cca 13 % úvěru použije klient na počáteční jednorázovou investici do podílového fondu.

•  Klientovo zatížení je 14.000,- Kč / měsíc
• 10.000,- Kč platí bance
• 4.000,- Kč  odkládá do fondu
• ve fondu začíná pracovat kapitál ve výši 400.000,- Kč. Tento kapitál každý měsíc narůstá o částku 4.000,- plus každodenní složené úrokování.

Pokud fond bude pracovat 20 let pouhými 6 % p.a.

• jednorázový vklad se zhodnotí na částku 1.282.855,- Kč
• spořící plán vygeneroval kapitál v hodnotě 1.826.584,- Kč.
• pokud bychom tyto dvě sumy sečetli, jsme na hodnotě 3.109.439,- Kč.

V tuto chvíli jsme tedy schopni bance vrátit kredit 3.000.000,- Kč, hotový dům a 109.439,- Kč nám zbývá.
To vše s měsíčním zatížením o 6.000,- Kč nižším,než by bylo u klasické hypotéky.

Nicméně úvěr byl pořízen na 25 let. Co se děje za dalších 5 let a to počítáme stále se zhodnocením 6 % p.a. (žádný akciový fond však nedosahoval takto nízkých hodnot cca 9-12%)

• Po 25 letech máme 1.716.750,- Kč z jednorázového vkladu
• 2.722.325,- Kč z měsíčního plánu spoření.
• Celkově tedy 4.439.075,- Kč.

 Bance vracíme 3.000.000,- Kč, vlastníme dům a 1.439.075,- Kč k tomu.

 

Soukromý úvěr od Magnet finance

Nechcete  už dlouho čekat na nové auto, chcete  si  zarezervovat Vaši vytouženou dovolenou, chcete  začít s plánovaným vzděláváním nebo jste si vyhlédli nové zařízení Vašeho bytu – najdeme to nejlepší řešení, jak Vaše záměry financovat. Nebudete již muset dlouhé roky šetřit! a Váš sen se stane skutečností....

• Přizpůsobení Vaší osobní životní situaci
• Rychle a bez zbytečné administrativy
• Individuální doba splatnosti, dle účelu použití prostředků
• Flexibilní splátkové podmínky

Pro více informací kontaktujte jednoho z našich konzultantů.