Úvodní stránka>Finanční poradenství>Hypoteční úvěry>Kombinovaná hypotéka>

Inovativní financování

Pokud jsme schopni získat kapitál za 5 % a ten nám generuje zisk 6 %, jde již o byznys, který vydělá a o tento byznys přesně jde v této formě inovativního financování.

Inovativním financováním můžeme pořídit nemovitost, auto, pozemek, cokoliv. A to tak, že v závěru financování máme nejen požadovanou věc, ale i vygenerovaný kapitál. Nejjednodušší forma financování spočívá v principu získání kapitálu za nižší procento, než jakým hodláme kapitál hodnotit. Představme si jednoduše neúčelovou hypotéku (americkou) od banky na částku 1.000.000,- Kč a splatností dvacet let. Získáváme ji za RPSN cca 8 % p.a. Znamená to, že v průběhu 20 let zaplatíme bance cca 1,9 milionu Kč.

Pokud bychom celou částku investovali do akciového fondu a  kapitál se hodnotil pouhými 9 % (nejslabší dvacetileté periody u světových akciových fondů nešly pod 9 % p.a.), tak po 20 letech vybíráme částku 5.600.000,- Kč. Čistý zisk tohoto typu financování je 3.800.000,- Kč.

Pokud bychom tento model nastavili v roce 1987 a 1 milion Kč nechali pracovat  po dobu 20ti let, tak v roce 2007 bychom vybírali přes  8.000.000,- Kč. Průměrné meziroční navýšení činilo 11,05 %.Tímto byla představena nejjednodušší forma inovativního financování.

V Rakousku a nyní již i v Česku je možný tzv. kombinovaný model inovativního financování:

  • hypotéka se splátkou na konci + jednorázový vklad s měsíčním spořením do fondu.
  • tento model běží u 70 % nemovitostí v Rakousku, v posledních dvou letech je tato možnost v podobné formě dostupná i v České republice.

Online sjednání hypotéky

více

Sjednání schůzky

více

Kalkulačka pro investiční fondy